رخصة البناء في الجزائر : حسب قانون البناء رسوم و مستحقات مكتب الدراسات

نحن على وشك بناء منزل جديد، لكننا لا نعرف من أين نبدأ. من أهم الخطوات إعداد ما يعرف برخصة البناء ثم الانتقال إلى مرحلة البناء الفعلي

للحصول على رخصة بناء، سوف نعتمد على القانون الجزائري ونحدد كل الملفات ذات الصلة في هذه المقالة. لتحضير الملف نلجأ لخدمات مهندس معماري أو مكتب دراسات

لماذا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء

رخصة البناء هي وثيقة صادرة عن البلدية التابعة للبلدية المعنية من أجل الحصول على ترخيص التخطيط والتطوير. ومن هذا المنطلق، فإن هذا التفويض يتعلق بأي بناء جديد أو تحويل بناء قائم. سيركز العمل على تغيير

• • شكل البناء –
  • الواجهة-
  • نوع البناية –
  • الهيكل الحامل-
  • الشبكات الجماعية العابرة للممتلكات-

 : التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء أمر ضروري لعدة أسباب

الامتثال للقوانين واللوائح: تقدم رخصة البناء التأكيد على أن المشروع يتوافق مع اللوائح والمعايير البنائية المحددة من قبل السلطات المعنية

ضمان السلامة والجودة : تفرض رخصة البناء المعايير اللازمة لضمان سلامة المباني والمشاريع البنائية وجودتها

الحد من المخاطر: بالحصول على تصريح بناء، يُقلل من مخاطر وقوع المشاكل القانونية والمالية في المستقبل

الشفافية والمصداقية: يعكس التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء النوايا الصادقة للامتثال والالتزام بالقوانين واللوائح

التوثيق الرسمي: تصريح البناء يوفر وثيقة رسمية تؤكد على الشرعية والقانونية للمشروع البنائي

بشكل عام، تقدم رخصة البناء فرصة للسلطات لمراقبة وتقييم المشاريع البنائية والتأكد من أنها تتوافق مع المعايير والمتطلبات المحددة، وهو ما يضمن سلامة المباني والمناطق المحيطة بها
Référence : Article 41 du décret exécutif 15-19 du 25 janvier 2015 fixant les modalités d’instruction et de délivrance des actes d’urbanisme.

ملف طلب تصريح البناء

أولاً وقبل كل شيء، لتشكيل ملف رخصة البناء، يجب أن يتم توقيع الطلب من قبل المالك أو المستأجر المعتمد أو الهيئة المسؤولة عن الأرض أو البناء

بعد ذلك، يجب تحضير

• نسخة من سند الملكية أو شهادة الحيازة –
• تفويض وفق أحكام الأمر رقم 75-58 تاريخ 26 سبتمبر 1975 المعدل والمتمم بالقانون المدني –
• تضخيم في القانون الإداري بعد أن قضى بتخصيص الأرض أو البناء –
• نسخة من النظام الأساسي عندما يكون المالك أو الوكيل شخصية معنوية –

الملف الإداري

• مراجع تصريح التقسيم للإنشاءات المخططة على أرض تشكل جزءًا من تقسيم للاستخدام السكني أو غيره –
• قرار السلطة المختصة بالترخيص بإنشاء أو توسيع المنشآت الصناعية والتجارية المصنفة ضمن فئات المنشآت الخطرة وغير الصحية والمزعجة-
• شهادة الصلاحية الصادرة وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه، للإنشاءات الواقعة في تقسيم فرعي مصرح به بموجب تصريح تقسيم فرعي –

الملف المعماري

• مخطط الموقع على نطاق مناسب يسمح بمعرفة موقع المشروع –
• مخطط الأرض: على مقياس 1/200 للأراضي التي تقل مساحتها عن 500 متر مربع أو تساويها، و1/500 للأراضي التي تقل مساحتها عن 5000 متر مربع أو تزيد عن 500 متر مربع، و1/1000 للأراضي التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع –
• المخططات المختلفة والتوزيعات الداخلية لمستويات البناء المختلفة والغرف التقنية والواجهات بما في ذلك الأسوار والأقسام المفيدة –
• إشعار يتضمن التقدير الوصفي والتقديري للعمل بالإضافة إلى المواعيد النهائية للانتهاء-
• مستندات مكتوبة ورسوم بيانية تشير إلى البناء حسب القسم، إن أمكن –

الملف التقني

• التعليمات: السعة السكنية، طريقة البناء، ونوع المواد المستخدمة، الإمدادات بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة، التهوية. وكذلك التخلص من مياه الصرف الصحي والحماية من الحرائق ومستوى الضوضاء الناتجة-
• دراسة الهندسة المدنية: تعريف ووصف الهيكل الداعم –
• تحجيم الهياكل والعناصر المكونة للهيكل –
• عرض المخططات للهياكل بنفس مقاييس المخططات في ملف العمارة –

بخصوص ايداع رخصة البناء

أولاً، يتم إرسال طلب رخصة البناء والملفات المصاحبة له إلى رئيس مجلس الشعب بالبلدية التي يقع فيها المشروع، بغض النظر عن حد الاختصاص

بعد ذلك، يتم تسجيل تاريخ إيداع الطلب عن طريق إيصال صادر في نفس اليوم. أخيرًا، يتم إرسال الملف إلى إدارة التخطيط بالولاية في غضون ثمانية (8) أيام

من يصدر رخصة البناء

الوالي

يصدر الوالي التصريح لمشاريع البنية التحتية العامة أو الخاصة ذات الاهتمام المحلي. وكذلك مشاريع الإسكان الجماعي بأكثر من 200 مسكن وأقل من 600

الوزير

بينما يصدر الوزير التصريح للمشاريع ذات المصلحة الوطنية وتلك التي تضم أكثر من 600 وحدة سكنية.

رئيس البلدية

أخيرًا، يصدر رئيس البلدية جميع المشاريع الأخرى في غضون 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر كممثل للدولة

مدة صلاحية رخصة البناء

يتم تحديد الموعد النهائي للحصول على رخصة البناء بعد أن تقوم السلطة المختصة بتقييم اقتراح مدير المشروع اعتمادًا على نطاق المشروع. يعتبر تصريح البناء منتهياً إذا لم يكتمل البناء خلال المهلة المحددة في مرسوم رخصة البناء. بشكل عام، المدة هي 3 سنوات المذكورة في المرسوم

عرض واستشارة التصريح بالبناء

أولاً، يتم نشر نسخة من أمر تصريح البناء في مقر البلدية حتى تنتهي صلاحيته بعد عام وشهر واحد. وبالتالي، يمكن لأي شخص مهتم الرجوع إلى المستندات الرسومية للملف

كما يجب على المالك وضع لافتة بجوار الموقع ليذكر: مراجع التصريح وتاريخ بداية العمل ونهايته وطبيعة البناء

الضرائب المستحقة على رخصة البناء

بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال السكني

بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال التجاري

الرسوم واجبة السداد لمكتب التصميم أو المهندس المعماري